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海南三亚【海棠湾8号】83㎡、92㎡、116㎡、119㎡四个户型在售

2019-09-05

海南三亚海棠湾8号项目均价约29600元/㎡,2栋和9栋楼在售,面积83㎡、92㎡、116㎡、119㎡四个户型在售。 项目分为三大板块:北面为10栋8-13层的小高层住宅区,南面为低层别墅。东面为沿街商业、星级酒店。另外,以景观水系及广场为主轴线,两侧伴有公园式景观,水系环绕,户户有景;园林采取东南亚风格,步行栈道环绕。

海南三亚【华皓亚龙府】现房在售,住宅均价27000-28000元每平方米

2019-09-05

海南三亚华皓亚龙府现房在售,住宅均价27000-28000元每平方米,剩余20多套;别墅1900万/套。

70年产权跟40年有什么区别?

2019-09-05

一、公摊面积   40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多,因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处,40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些,公摊面积也比较少。   二、落户问题   目前很多城市都有相关的规定,只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋,不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。   但是根据相关规定,购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准,而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的,不能给予购房者落户。   三、水电费缴纳   购房者需要注意水电费等费用,不同年限的产权的房屋的收取费用的标准是不同的。一般情况看下,40年产权住宅的水,电,燃气费等费用的收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,而不是像70年产权用地的房屋是按照一般标准收取费用,所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。   四、税费缴纳   一般购房者在初次购买70年产权的房屋的时候会有相关的契税优惠,契税优惠按照不同的地方实际情况优惠的费用是不同的,但是购房者购买40年产权的房屋的时候却没有契税优惠。也就是说购买40年产权的房屋的购房者在税费缴纳方面没有优惠政策。   五、贷款政策   虽然购房者在购买40年产权的房屋的总款相比购买70年产权的房屋的总款要少很多,但是有相关规定40年产权的房屋不允许申请公积金贷款,而且40年产权的房屋的首付也高于70年产权房屋的首付,40年产权的房屋得贷款年限也收到银行的控制。   70年产权的房屋不仅可以申请商业银行贷款和申请公积金贷款,而且还能享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。对于购房者来说购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。

高层和小高层 一字之差区别大!

2019-09-05

高层和小高层一字之差区别大!我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层,10层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层的优缺点各是什么呢? 一、小高层的特点 一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。 1、小高层的优点: ①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。 ②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。 ③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。 2、小高层的缺点: ①、视野不够开阔。 ②、噪音相对要大一些。 ③、一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。 ④、建筑质量相对略差于高层。 二、高层的特点: 一般情况下,高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料,采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。 它的另一大特点就是垂直交通,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。 1、高层的优点: ①、视野较开阔。 ②、噪音较小。 ③、电梯不少于2部。 ④、建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。 2、高层的缺点: ①、人口密度大。 ②、实得面积低。 ③、如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。

符合这些条件可申请限价房!海口住房保障标准征求意见稿来了

2019-09-05

9月3日,海南日报记者从海口市住建局获悉,海口市将在近期出台公租房、经适房、限价房保障标准。根据《海口将出台公租房、经适房、限价房保障标准(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)规定,家庭人均年可支配收入低于23182元(含)及单身居民年可支配收入低于44000元(含)的可申请公租房。 《征求意见稿》中明确,申请公租房者需符合以下条件:家庭人均年可支配收入低于23182元(含),单身居民年可支配收入低于44000元(含);申请家庭(含单身居民家庭)人均财产值低于13.9万元(含);在本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于18平方米(含)的条件。货币补贴标准为家庭人均保障住房建筑面积13平方米(含),每平方米补贴标准为每月补贴19元。 申请经适房者需符合以下条件:家庭人均年可支配收入低于26530元(含),单身居民年可支配收入低于39790元(含);申请家庭(含单身居民家庭)人均财产值须低于16万元(含);申请者须符合本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米(含)的条件。 申请限价房(限价商品住房)须符合以下条件:家庭人均年可支配收入低于3.6万元,或单身居民年可支配收入低于5万元(含)的条件;申请家庭(含单身居民家庭)人均财产值低于21万元(含);在本市城市主城区规划范围内无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于20平方米(含)的条件。除上述条件外,申请者还需符合户口、缴纳社会养老保险、就业或实际居住年限等相关规定要求。 征求意见时间:8月29日至9月7日,公众可通过电子邮件(liuchao1@haikou.gov.cn)提交建议和意见。

刘赐贵:把江东新区打造成为海南新时代改革开放新标杆中的标杆

2019-09-05

海南日报海口9月4日讯 (记者 彭青林)9月4日上午,省委书记刘赐贵主持召开会议,专题研究部署海口江东新区规划建设等工作。刘赐贵强调,要深入学习贯彻习近平总书记“4·13”重要讲话和中央12号文件精神,以“功成不必在我”的精神境界和“功成必定有我”的历史担当,紧紧围绕海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的各阶段目标,准确定位,完善规划,加快项目建设,切实解决海口江东新区建设中存在问题,打造海南新时代全面深化改革开放新标杆中的标杆。 省委副书记、省长沈晓明,省委副书记李军,省委常委毛超峰、张琦、胡光辉、蓝佛安、肖莺子、彭金辉,副省长沈丹阳、冯忠华等参加会议。 会议听取了海口市江东新区项目建设进展、签约开工、景观设计、“五化”工作和海口市地铁规划、省会城市公共文化设施提质升级规划建设、我省庆祝新中国成立70周年系列活动筹备和我省“社会文明大行动”等工作情况的汇报。 刘赐贵强调,海口江东新区是建设海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的重点先行区域,是落实习总书记“4·13”重要讲话和中央12号文件精神、海南自由贸易试验区总体方案的重大举措,要对标当今世界最高水平的开放形态,下力气深入研究、找准定位、立足长远、超前谋划。要坚持生态优先,有机融合绿色、智能、实用等需求,系统完善各项规划设计。对已经开工和可以马上实施的项目,要能快则快、加快进度。要用改革创新的办法解决项目报批、用地、资金等方面问题,优化营商环境,坚持市场化运作,鼓励吸引社会各方面积极参与新区建设。要以“全省一盘棋、全岛同城化”的理念,加快推进海口地铁规划建设工作。 刘赐贵要求,省会城市公共文化设施要坚持科学选址,分轻重缓急推进规划建设,尽可能吸引社会资本参与,有条件的还可以利用老旧建筑改造,通过重点文化项目建设有力带动周边地区发展,丰富群众精神文化生活。 刘赐贵强调,要认真组织开展好我省庆祝新中国成立70周年系列活动,确保大型活动安全有序,在全省上下营造祥和浓厚的节日氛围。 刘赐贵指出,文明程度是一个地区、一个城市最突出的形象,也是重要的营商环境,提升社会文明程度绝非一朝一夕的事。要持之以恒开展全省社会文明大行动,深化文明创建,强化建章立制,紧密结合乡村振兴、农村人居环境整治、厕所革命、扫黑除恶和生态文明建设等各项工作,充分展现海南的时代新风新貌,增强全省百姓和中外游客的获得感、幸福感、安全感。

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